Odpověď hned: Spalinovou cestu do 50 kW na plyn kominík čistí i kontroluje jednou ročně, na pevná paliva se kontroluje jednou ročně a čistí dvakrát až třikrát ročně; kondenzační plynový kotel stačí nejméně jednou za dva roky. Lhůty stanoví příloha č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb. a kratší lhůty z dokumentace stavby nebo od výrobce mají přednost. Zprávu musí kominík předat do 10 pracovních dnů — i to je termín, který má dům hlídat.

V bytovém domě není „komín“ jedna položka. Bývá to společná kotelna, plynové kotle v bytech, krb v podkrovní jednotce a pár zaslepených průduchů z doby uhlí. Každá cesta má jiné palivo, výkon a tedy lhůtu. Vede-li je dům jako jeden řádek „komíny — kominík, každý rok“, výbor neví, která cesta byla skutečně zkontrolovaná. Přehled všech kontrol v domě najdete v článku Kalendář kontrol v bytovém domě; tady jde jen o spalinové cesty.

Tři různé úkony: čištění, kontrola a revize

Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, rozlišuje tři úkony a u každého říká, kdo ho smí provést.

  • Čištění a kontrola — provádí je držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví, zákon mu říká „oprávněná osoba“ (§ 44 odst. 1). Svépomocí lze jen čištění používané spalinové cesty od spotřebiče na pevná paliva do 50 kW včetně nebo od dieselagregátu (§ 44 odst. 2). Kontrolu svépomocí udělat nelze.
  • Revize — provádí oprávněná osoba, která je současně revizním technikem spalinových cest (§ 45 odst. 1). Ne každý kominík je revizní technik; na zprávě o revizi je číslo jeho osvědčení.

Kontrola podle § 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty, se dělá po vyčištění. Kominík mimo jiné posuzuje bezpečný odvod spalin, přístup k čisticím otvorům, vzdálenosti od hořlavých hmot, prostupy půdou a střechou a to, zda se od minulé kontroly nebo revize něco zásadně nezměnilo. Poslední bod je pro dům klíčový: kominík potřebuje vědět, co se mezitím v bytech dělo.

Za spalinovou cestu se nepovažuje odvod z podokenních topidel do 7 kW s vývodem přes fasádu (§ 43 odst. 2 zákona) a § 44 až 47 se nepoužijí mimo jiné na spotřebič nad 1 MW (§ 43 odst. 3).

Lhůty podle přílohy č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb.

Výkon spotřebiče Úkon Pevná paliva celoročně Pevná paliva sezónně Kapalná paliva celoročně Kapalná paliva sezónně Plynná paliva
do 50 kW včetně čištění 3× za rok 2× za rok 2× za rok 1× za rok 1× za rok
do 50 kW včetně kontrola 1× za rok 1× za rok 1× za rok 1× za rok 1× za rok
nad 50 kW čištění a kontrola 2× za rok 2× za rok 1× za rok 1× za rok 1× za rok

Tabulka sama nestačí, rozhodují vysvětlivky pod ní:

  • Sezónní provoz je provoz nepřesahující v součtu 6 měsíců v kalendářním roce (vysvětlivka 1).
  • Nevyvložkovaný zděný komín s plynem — u jednovrstvého zděného komínu pro plynový spotřebič platí lhůty jako pro pevná paliva (vysvětlivka 2). Myslete na to u starších domů, kde jsou plynové kotle napojené do původních zděných komínů.
  • Odstupy — při čištění dvakrát nebo třikrát ročně nesmí mezi jednotlivými návštěvami uplynout méně než 3 měsíce (vysvětlivka 3).
  • Kondenzační plynový spotřebič — spalinová cesta se čistí a kontroluje nejméně jednou za dva roky (vysvětlivka 9).
  • Zaslepený komín — u nepoužívaného komínu s odpojeným spotřebičem, uzavřeným sopouchem a ústím zabezpečeným proti dešti se kontrola ani čištění neprovádí (vysvětlivka 8). Jinak je to u dočasně nepoužívané cesty s původním spotřebičem, na kterou byla při zahájení provozu provedena revize: za podmínek vysvětlivky 7 ji není nutné kontrolovat a čistit až do opětovného uvedení do provozu, kontrola a čištění se pak provedou před ním.

Lhůty z tabulky jsou nejzazší. Podle § 4 odst. 1 vyhlášky platí, pokud ověřená dokumentace stavby, posouzení požárního nebezpečí nebo výrobce připojeného spotřebiče nestanoví lhůty kratší. A u plynových spotřebičů, kde je odvod spalin podle návodu výrobce nedílnou součástí spotřebiče (v praxi často tzv. turbokotle), se čištění a kontrola provádí podle návodu výrobce (§ 44 odst. 2 zákona). Proto do evidence patří u každé cesty i typ spotřebiče a odkaz na jeho návod — jinak nikdo nepozná, zda platí tabulka, nebo přísnější pokyn výrobce.

Kdy kontrola nestačí a je potřeba revize

Vyhláška nestanoví pravidelnou revizi „každých X let“. Revize se dělá z konkrétního důvodu, který vyjmenovává § 3 odst. 1 vyhlášky č. 34/2016 Sb.:

  1. před uvedením nové spalinové cesty do provozu nebo po každé stavební úpravě komínu,
  2. při změně druhu paliva připojeného spotřebiče,
  3. před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty,
  4. před výměnou spotřebiče — s výjimkou výměny za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu, pokud je způsobilost spalinové cesty potvrzena zprávou o čištění a kontrole,
  5. po komínovém požáru,
  6. při vzniku trhlin nebo důvodném podezření na trhliny u používané spalinové cesty.

V bytovém domě se to nejčastěji potká se dvěma situacemi. Vlastník bytu vymění starý atmosférický kotel za kondenzační a nechá ho napojit — to není výměna za stejný typ, takže revize je namístě. Nebo dům vložkuje komínové těleso při opravě střechy — to je stavební úprava komínu. V obou případech výbor často o zásahu neví, dokud se kominík při další kontrole nezeptá, kde je zpráva o revizi.

Kdy to nenechat na nástěnce a co uděláme

Rozpis na nástěnce a faktura od kominíka přestanou stačit ve chvíli, kdy:

  • vlastník v bytě vyměnil kotel nebo změnil palivo a výbor nemá zprávu o revizi — další kontrola pak naráží na spotřebič, o kterém dům nic neví;
  • kominík našel nedostatek, který nešel odstranit na místě, a ve zprávě je termín odstranění — ten termín nikdo nehlídá a za rok je nedostatek ve zprávě znovu;
  • zpráva nepřišla — práce proběhla, faktura je zaplacená, ale doklad pro kontrolu ani pro pojišťovnu dům nemá.

Co s tím uděláme v InvoAIM:

  1. Každá spalinová cesta dostane vlastní kartu: kde je (konkrétní byt nebo kotelna), jaké palivo, jaký spotřebič a výkon, zda jde o celoroční nebo sezónní provoz.
  2. K cestě se zapíše termín další kontroly a čištění podle tabulky výše nebo podle kratší lhůty výrobce — lhůtu potvrzuje člověk, který zná spotřebič, aplikace ji sama z vyhlášky nevyvozuje.
  3. Zpráva od kominíka se přiloží ke kartě a neodstraněný nedostatek se vede jako závada se stavem, termínem odstranění a odpovědnou osobou, dokud k ní nepřibude doklad o odstranění.

Jak to vypadá pro výbor a správce, ukazuje stránka evidence revizí pro SVJ a správce domů. Na jednom domě si to můžete vyzkoušet přes registraci na 14 dní, bez platební karty. Kominíka za vás neobjednáme ani nenahradíme — zajistíme, aby dům věděl, co, kdy a s jakým výsledkem proběhlo. Jak sestavit samotnou kartu zařízení, popisuje Karta zařízení: doklady, odpovědnost a další termín.

Zpráva je termín: do 10 pracovních dnů

Kominík předá objednateli písemnou zprávu o čištění nebo kontrole neprodleně, nejpozději do 10 pracovních dnů od provedení (§ 47 odst. 1 zákona č. 133/1985 Sb.). Stejná lhůta platí pro zprávu o revizi (§ 47 odst. 2). Za nepředání nebo předání po lhůtě hrozí kominíkovi, resp. reviznímu technikovi pokuta do 50 000 Kč (§ 76a). Pro dům je tedy návštěva kominíka začátek dalšího termínu, ne konec úkolu.

Při převzetí zkontrolujte, zda zpráva obsahuje to, co předepisuje vzor v příloze č. 3 vyhlášky:

  • číslo zprávy, datum vystavení a datum provedení čištění a kontroly,
  • údaje o oprávněné osobě včetně čísla živnostenského listu,
  • adresu objektu a specifikaci spalinové cesty včetně druhu paliva a druhu, typu, provedení a výkonu připojeného spotřebiče,
  • číslo zprávy o revizi, je-li k dispozici,
  • nedostatky odstraněné na místě a nedostatky neodstraněné s termínem jejich odstranění,
  • závěr: VYHOVUJE / VYHOVUJE PO ODSTRANĚNÍ ZJIŠTĚNÝCH NEDOSTATKŮ / NEVYHOVUJE.

Zpráva o revizi (příloha č. 4) má navíc určení výrobce komínových vložek nebo systémového komínu, prohlášení o vlastnostech a jako nedílnou součást technický protokol revize.

Čistí-li právnická nebo podnikající fyzická osoba cestu na pevná paliva svépomocí, musí o tom učinit písemný záznam (§ 47 odst. 1 věta druhá). Kontrolu dál provádí kominík.

Zjistí-li kominík nebo revizní technik nedostatek, který bezprostředně ohrožuje zdraví, život nebo majetek a nejde odstranit na místě, oznámí ho písemně neprodleně, nejpozději do 10 pracovních dnů — podle povahy nedostatku stavebnímu úřadu, nebo orgánu státního požárního dozoru (§ 46). Jak nález dotáhnout do konce, rozebírá Závada z revizní zprávy: jak ji dotáhnout od nálezu.

Odpovědnost a sankce

Provoz spalinové cesty se podle § 43 odst. 1 zákona č. 133/1985 Sb. považuje za vyhovující, jestliže se čištění, kontrola a revize provádí podle zákona. Bez dokladů to dům neprokáže. Za provoz spalinové cesty v rozporu se zákonem hrozí:

  • vlastníkovi nebo provozovateli objektu, který je právnickou nebo podnikající fyzickou osobou, pokuta do 100 000 Kč (§ 76b); ukládá ji hasičský záchranný sbor kraje (§ 76d);
  • fyzické osobě pokuta do 10 000 Kč za přestupek podle § 78 odst. 1 písm. aa) a odst. 2.

Kdo v domě objednává kominíka pro kotelnu a kdo pro kotel v bytě, tato ustanovení nerozepisují. Doporučujeme mít to zapsané: u každé spalinové cesty jméno toho, kdo zajišťuje kontrolu, a kam má dorazit zpráva. Při kontrole hasičů se pak nehledá po bytech — viz Kontrola HZS: co připravit jako první. A při změně správce nebo výboru to celé přejde s domem, ne s člověkem; postup popisuje Předání technické dokumentace při změně správce.

Zdroje

Podklady byly ověřeny 16. října 2026 v informativním znění e-Sbírky. Článek není právní posudek; lhůty u konkrétního spotřebiče potvrdí kominík podle dokumentace a návodu výrobce.

Časté otázky

Musí se spalinová cesta pravidelně revidovat?

Vyhláška č. 34/2016 Sb. pravidelnou revizi nestanoví. Revize se dělá z důvodů v § 3 odst. 1 — nová cesta nebo stavební úprava komínu, změna paliva, výměna spotřebiče za jiný typ, komínový požár nebo trhliny.

Může SVJ čistit komín samo?

Svépomocí lze jen čistit spalinovou cestu od spotřebiče na pevná paliva do 50 kW včetně (§ 44 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.) a právnická osoba o tom musí udělat písemný záznam. Kontrolu vždy provádí kominík.

Kontroluje se i komín, který se nepoužívá?

Ne, pokud je od něj odpojen spotřebič, průduch je uzavřený v sopouchu a ústí je zabezpečené proti dešti při zachování větrání (vysvětlivka 8 přílohy č. 2). Dočasně nepoužívanou cestu s původním spotřebičem lze za podmínek vysvětlivky 7 vyčistit a zkontrolovat až před opětovným uvedením do provozu. Před opětovným připojením spotřebiče do nepoužívané cesty je potřeba revize.